Pocket

あこがれの家賃収入、働かずして収入が得られる…誰でもそうしたいものですよね。

でも大抵の人は、あまりにも高額な投資になるので、なかなか手を出せないものです。なにより元手がないから無理と考えている人も多いと思います。

しかし、もしも無職ニートでも不動産投資ができるとしたらどうでしょう?

俄然、興味を惹かれますよね。無職ニートでも不動産投資はできます。今回は、無職で始める不動産投資のお話しです!

スポンサーリンク

まずは不動産投資を知りましょう

無職であろうがなかろうが、まずは不動産投資について知っておきましょう。

不動産投資とは、土地や戸建て住宅、店舗、アパート、マンションなどを買ってその賃料を収入とするものです。借り手がつかなければ、収入は入ってきません。

ですから魅力のある物件購入が不可欠です。駅まで近いとか、駅には遠いけど、近くに大学があるとか、借り手がつきそうな物件を購入する必要があります。

しかし、条件が良い物件は、金額が高いです。当然のことです。築年数が古い物件だと比較的安く買えますが、改修費がかかるとか、近い将来立て直さなくてはいけないなんてことがあります。

これらを計算しても利益がでる物件を購入しなくてはいけません。収入の話はこの位にしておいて、次に支出面のお話しをします。支出には何があるのかというと、まず当然のことながら、ローンの返済金です。

この金利により、返済金額が左右されます。他には税金、こちらは家賃収入になるので、所得税、当然、固定資産税、都市部だと都市計画税などがあります。さらに、建物の保険料、管理費、維持費、修繕費があります。

また目にみえないところでは、建物の価値は、年々下がっていくのが普通です。将来売る時には、値下がりするのを覚悟しなくてはなりません。

あるいは、将来の大きな改装費や立て直しに備えて積み立てしていく必要があります。これらの支出を収入から引いて、利益がでる物件でなくては、不動産投資の対象にはなりません。

当たり前の話なのですが、実は、これまでの話が肝になります。

銀行に事業意識が高いところ見せる

上記のような物件を見つけだしたら、綿密な事業計画書を作りましょう。

無職であろうと、資金計画から始まり、お金の出入りを細かくだして、購入する物件の価値を伝え、将来の展望と不測の事態になった時にはどう対処していくのか?など掘り下げて、綿密な事業計画書を作りましょう。

もし、銀行がこの事業計画書を見て納得できたなら融資してくれるでしょう。

逆に言えば、銀行を納得させられる事業計画書を作れる物件を探し出すことが最大のポイントになります。

審査通らない!?無職ニートがクレジットカードを作る方法

銀行選びもポイント!

銀行もいろいろなカラーがあります。不動産投資などに積極的な銀行もありますし、いまだ、固い路線を歩んでいる銀行もあります。

日銀の金融緩和により、融資に積極的な銀行が増えていることは事実です。

いろんな銀行の情報を仕入れて銀行を選び、アプローチしてみましょう。

物件選びと事業計画書の作成とあなたの熱意次第で融資してくれる銀行が現れることでしょう。

また、不動産会社選びも重要になってきます。

物件選びで不動産投資の成否の8割は決まると言われています。「10年後も高収益を生み出す」優良不動産投資物件選びのノウハウを無料で提供している会社があります。

それはSYLA(シーラ)という会社です。

不動産投資のノウハウ+動画無料プレゼント【SYLA(シーラ)】

「失敗しない不動産投資」のノウハウを詰め込んだ情報誌と動画を無料でプレゼントしています。

情報誌では、有名不動産投資家のインタビューや 最新の不動産投資に関する情報を集約した豪華48ページ 。

動画では、投資のプロが語る「マンション投資・経営セミナー」が250分以上収録されています。

無職でも貯金がたくさんあればOK

無職ニートであっても、貯金がたくさんあるというのなら何も悩むことはありません。

物件選びと事業計画書を作って利益がでるのであれば、頭金を自分で用意できるのですから、残金を銀行にお世話になればいいだけの話になります。

まとめ

不動産投資のポイントは、やはり物件選びでしょう。

人気の物件は高くて手が出ないし、人気がない物件は怖い気がします。

しかし、回転率や家賃を少しでも多くとれる工夫をしながら物件を選んでいくと良い物件というものもあります。

無職で不動産投資をするには非常に大事なことです。あと、お金があろうがなかろうが、綿密な事業計画書は作成しましょう。

利益がでなくては、不動産投資にはならないのですからね!

スポンサーリンク

Pocket